Griechenland bietet ein angenehmes Mittelmeerklima mit milden Wintern und trockenen Sommern sowie eine beeindruckende Vielfalt an Landschaften, darunter zahlreiche Inseln und Küstenlinien. Die gute Erreichbarkeit durch zahlreiche Flughäfen und Fährverbindungen sowie die rechtliche Transparenz im Immobiliensektor machen Griechenland zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufe.
Der Kaufprozess umfasst mehrere Schritte:
Auswahl der Immobilie: Wir unterstützen Sie dabei, ein passendes Objekt nach Ihren Vorstellungen zu finden.
Rechtliche Prüfung: Ein Anwalt überprüft die Eigentumsverhältnisse und stellt sicher, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen.
Steuernummer (AFM): Sie benötigen eine griechische Steuernummer, um den Kauf abzuwickeln.
Kaufvertrag: Ein Notar erstellt den Kaufvertrag, der von beiden Parteien unterzeichnet wird.
Grundbucheintrag: Die Immobilie wird auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen. Wir begleiten Sie bis zur Grundbucheintragung und darüber hinaus.
Neben dem Kaufpreis fallen folgende Kosten an:
Grunderwerbssteuer: Diese beträgt in der Regel 3% des Kaufpreises.
Notar- und Anwaltsgebühren: Diese variieren je nach Umfang der Dienstleistungen.
Maklergebühren: Üblicherweise 2% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Grundbucheintragungsgebühren: Diese sind abhängig vom Wert der Immobilie.
Wir informieren Sie im Voraus über alle Kosten, sodass keine Überraschungen auftreten.
Ja, EU-Bürger können problemlos Immobilien in Griechenland erwerben. Für Nicht-EU-Bürger gibt es bestimmte Beschränkungen in Grenzgebieten, aber in den meisten Fällen ist der Erwerb möglich.
Unsere erfahrenen Anwälte überprüfen alle rechtlichen Dokumente der Immobilie und stellen sicher, dass sie keine rechtlichen Hürden oder Belastungen aufweist. So gehen Sie auf Nummer sicher.
Es wird dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen, der den Kaufprozess begleitet, die rechtliche Prüfung durchführt und sicherstellt, dass alle Formalitäten korrekt abgewickelt werden.
Die AFM kann bei den örtlichen Finanzämtern beantragt werden. Dafür benötigen Sie einen gültigen Reisepass oder Personalausweis. Ein Anwalt oder Steuerberater kann Sie bei diesem Prozess unterstützen.
Nach dem Kauf sind jährliche Grundsteuern zu entrichten, die sich nach dem Wert und der Lage der Immobilie richten. Zudem können Einkommenssteuern anfallen, wenn Sie Mieteinnahmen erzielen.
In einigen Grenzregionen und auf bestimmten Inseln gibt es Beschränkungen für Nicht-EU-Bürger. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf über eventuelle Einschränkungen zu informieren.
Einige griechische Banken bieten Hypothekendarlehen für Ausländer an. Alternativ können Sie den Kauf über Eigenkapital oder Finanzierungen aus Ihrem Heimatland realisieren.
